Reserviert Einfamilienhaus – gebaut wie 2 Doppelhaushälften

Modernes, gut geschnittenes Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung der Fa. Okal in Eching zwischen Moosburg und Landshut. Großer angelegter Garten mit sonnigen 2 Terrassen. Carport mit 2 Stellplätzen.
Im EG finden Sie eine Küche mit Speis, einen Essplatz und Zugang zum Garten, das Wohnzimmer, sowie eine Gästetoilette mit Dusche und der Technikraum.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Eckwanne und Dusche und ein separates WC.
Die zweite Wohnung (2 Zimmer inkl. Küche, Bad und Terrasse) erreicht man durch einen separaten Eingang. Zusätzlich 2 Kfz-Stellplätze. Die Einliegerwohnung ist derzeit gut vermietet, Mieteinnahmen ca. 8000,–€ p.a.
Das Haus ist nicht unterkellert. Der Dachboden ist ausgebaut (Boden und Strom), diesen erreicht man über eine Einschubtreppe. Die Heizungsanlage basiert auf einer Gastherme, Warmwasserkollektoren. Über die Photovoltaikanlage erzielen Sie ca. 1000,– € p.a. Einnahmen. Somit wird ein sehr guter Energiewert erreicht.
Diese Immobilie kann als Mehr-Generationen-Haus oder zur Vermietung der separaten Wohnung genutzt werden.

Bezugsfrei wird die Immobilie nach Absprache, bzw. im September 2021.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ihr zukünftiges Zuhause liegt am Ortsrand von Viecht in der Gemeinde Eching. Verkehrsanbindung: Auf der B11 nach Landshut oder Moosburg, Fahrzeit ca.10 Min. Zur Autobahn Anschluss-Stelle Moosburg Nord (A92) sind es ca. 5 Min, den Flughafen München Franz-Josef-Strauß erreicht Sie in ca. 20 Min.

Sie finden hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, EDEKA Markt mit Getränkemarkt, ebenso wie Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule/Mittelschule und Hort, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Banken.
Weiterführende Schulen Realschule/Wirtschaftsschule, Gymnasien werden mit regionalen Schulbus Linien bedient. Bushaltestelle 200m. Zur Freizeitgestaltung bieten sich die nahe gelegenen Isarauen, der Aqua-Park und das Naherholungsgebiet Haselfurth an.

– Zweitwohnung mit separaten Eingang
– Doppelcarport plus Stellplätze
– Heizungsanlage Gastherme, Kollektoren zur Warmwassererzeugung, Photovoltaik
– Einbauküche
– Holzlege, bzw. Abstellraum im Anschluss zum Carport
– Entkalkungsanlage
– automatische Lüftungsanlage
– Korkboden im OG im Erdgeschoss Fliesen Böden (Cotto)