-VERKAUFT-

Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten an. Das Haus kann sowohl als Mehrgenerationenhaus aber auch als Renditeobjekt gesehen werden. Machen Sie sich ein eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Einliegerwohnung (72qm) mit separaten, ebenerdigen Eingang, Bad mit Dusche, Terrasse und Kfz Stellplatz. Die Wohnung kann möbliert übernommen werden. Geschätzte Mieteinnahme ca. 7900,– €/pro Jahr.

Die Hauptwohnung erreichen wir durch einen überdachten Treppenaufgang:

– Windfang, Gäste WC mit Dusche
– Wohnzimmer, Esszimmer, Küche inkl. hochwertiger Einbauküche
– Zugang zur Terrasse
– Zugang zum überdachten Freisitz und uneinsichtigem Garten
– Zimmer mit Durchgang zum Hauswirtschaftsraum

im Dachgeschoß (Kniestock ca. 1,00m)
– 3 Schlafzimmer
– Großes Bad mit Wanne und Dusche
– Ankleidezimmer exkl. Einbauschränke

Über der Doppelgarage wurde ein großer Raum geschaffen, der bis jetzt als Raum für Yoga Stunden genutzt wurde. Ausstattung: Fußbodenheizung und Holzparkett. Es besteht die Möglichkeit diesen Raum als abgeschloßene Büroeinheit zu nutzen. (Anschlüsse für Wasser und Strom sind vorhanden).

Die Poolanlage verfügt über eine römische Treppe, Warmwasseraufbereitung mit Hilfe einer Wärmepumpe und Entsalzungsanlage.
Ein Poolhaus bietet Platz für die Sommermöbel. Ein weiteres großzügiges Gartenhaus könnte zur Sauna umgebaut werden.

Die Einnahmen der Photovoltaikanlage erleichtern die Finanzierung ebenso wie die mögliche Vermietung der Einliegerwohnung.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beraten Sie persönlich vor Ort.

Das Haus liegt in Buch am Erlbach an einem Süd/Westhang. Die Zufahrtsstraße ist eine Sackstraße und somit sehr ruhig. Am Grundstück grenzen im Süden Felder an. Der Garten ist weitestgehend uneinsichtig.

Die günstige Lage zur Autobahn München-Deggendorf ( ca. 6 km) ermöglicht es in ca. 20 Minuten den Flughafen München und in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt München zu erreichen.
Im ca. 8 km entfernten Moosburg hat man die Möglichkeit mit den günstigen MVV-Tarifen der Deutschen Bahn nach München zu gelangen. Die Fahrzeit nach Landshut beträgt ca. 15 Minuten.

Buch am Erlbach hat ca. 3800 Einwohner und ein reges Vereinsleben, alle Dinge des täglichen Bedarf werden angeboten: Edeka Markt, Apotheke, Arzt, Schule, Kita und Kindergarten und ein Italienisches Restaurant. Damit Sport, Spiel und Spaß nicht zu kurz kommen sind mehr als 30 Vereine bzw. Vereinsabteilungen am Ort.

Auch im Alter leben Sie in Buch a.Erlbach unbeschwert und behütet. Entweder im eigenen Domizil im „barrierefreiem Wohnen“ oder – wenn nötig – mit eingehender Pflege im hiesigen Seniorenzentrum.

– Einliegerwohnung 72 qm (Mieteinnahmen ca. 650,– €)
– Photovoltaikanlage (Monatlicher Ertrag ca. 220,–€)
– Fitness Studio oder nutzbar als Büro über der Doppel Garage
– 2 Specksteinöfen (Einliegerwohnung und Haupthaus)
– Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
– Fußbodenheizung im EG und in den Bädern
– Wasserenthärtungsanlage (Salz)
– beheizbarer Pool mit Entsalzungsanlage, (Wärmepumpe)